Na  temelju članka  9. stavka 2. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora (“Službene novine Grada Pule”, br. 15A/97. i “Službene novine Općine Marčana”, br. 7/09. i 40/20.) i Odluke Načelnika Općine Marčana o raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog KLASA: 372-01/26-01/03 , URBORJ:2163-26-2-26-1 od 05. ožujka 2026. godine, Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša, komunalno gospodarstvo i izgradnju  Općine Marčana, raspisuje

JAVNI NATJEČAJ

za davanje u zakup poslovnih prostora

I.

Raspisuje se javni natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Općine Marčana,  na određeno vrijeme u trajanju od deset godina i to:

R br.	Lokacija	Neto korisna površina	Djelatnost koju zakupnik može obavljati u poslovnom prostoru	Početna cijena (bez PDV-a)	Jamčevina EUR
1.	Prizemlje Društvenog doma u Rakalj, Dalmatinska 33A	119,10 m2	Ugostiteljska djelatnosti i to: „Djelatnosti pripreme i usluživanja hrane i pića“ (oznaka djelatnosti razred 56 prema NKD 2025.).	754,00 EUR mjesečno	1.000,00
2.	Prizemlja zgrade Općine Marčana u Marčani, Marčana 158,	117,83 m2	Ljekarnička djelatnost i to: „Trgovina na malo farmaceutskim proizvodima“ i „Trgovina na malo medicinskim i ortopedskim proizvodima“ (oznaka djelatnosti podrazreda 47.73.0 prema NKD 2025.).	746,00  EUR mjesečno	1.000,00
3.	Prizemlje zgrade Društvenog doma u Orbanićima, Orbanići 48	40,26 m2	Trgovačka djelatnosti i to: „Trgovina na malo u nespecijaliziranim prodavaonicama pretežno hranom, pićima i duhanskim proizvodima“ (oznaka djelatnosti podrazreda 47.11. prema NKD 2025.).	240,00 EUR mjesečno	400,00

Poslovni prostor u prizemlju Društvenog doma Rakalj u Raklju, Dalmatinska 33A, izgrađen na k.č.br. 1816/3 upisanoj u zk. ul. broj 18297 k.o. Rakalj, ukupne neto korisne površine 119,10 m2, od čega se na prostor gostione odnosi površina od 61,42 m2, kuhinju – 6,49 m2, garderobu – 5,17 m2, hodnik – 12,15 m2, sanitarni čvor – 15,40 m2 te na zatvorenu terasu površina od 18,47 m2.

Poslovni prostor u dijelu prizemlja zgrade Općine Marčana u Marčani, Marčana 158, izgrađene  na k.č.br. 2743  upisanoj u zk. ul. br.18141  k.o. Marčana, ukupne neto korisne površine 117,83 m2, od čega se na prostoriju 1 odnosi površina od 65,61 m2, prostoriju 2 – 11,01 m2, prostoriju 3 – 24.62 m2, te na skladišni prostor površina od 16,59 m2.

Poslovni prostor u dijelu prizemlja zgrade Društvenog doma u Orbanićima, Orbanići 48, izgrađene  na k.č.br. 976/1  upisanoj u zk. ul. br. 1252  k.o. Filipana, ukupne neto korisne površine 40,26 m2, od čega se na prostor 1 odnosi površina od 37,89 m2, sanitarni čvor – 2,26 m2, te na skladište površina od 16,63 m2.

Očevid sadašnjeg stanja poslovnih prostora koji se daju u zakup može se izvršiti uz prethodnu najavu i dogovor u Upravnom odjelu za prostorno planiranje, zaštitu okoliša, komunalno gospodarstvo i izgradnju Općine Marčana (tel. 571-514 – Jakov Benazić).

U zakupnine iz stavka 1. nije sadržan porez na dodanu vrijednost koji se na iznos zakupnine obračunava po važećoj stopi, a kojeg plaća zakupnik.

U zakupnine iz stavka 1. ove točke nisu uključeni troškovi i obveze vezani za zakup poslovnog prostora (struja, voda, grijanje, komunalna naknada, slivna vodna naknada, tekuće održavanje poslovnog prostora  i dr.) koje snosi zakupnik neposredno davatelju usluge odnosno ovlašteniku javnog davanja. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično.

Iznos mjesečnih zakupnina utvrđen je sukladno procjembenim elaboratima izrađenim po stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ivanu Davidoviću dipl.ing.građ.

Mjesečna zakupnina se plaća do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju računa koji se ispostavlja do 5-tog u mjesecu za tekući mjesec.

Zakup teče od dana primopredaje poslovnog prostora slobodnog od osoba i stvari u posjed zakupniku, od kada teče i obveza plaćanja zakupnine, a primopredaju poslovnog prostora zakupodavac i zakupnik će izvršiti u roku od osam dana od dana sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora,

Iznimno od odredbi ove točke o rokovima dospijeća i plaćanja zakupnine, ukoliko  zakupnik izvrši ulaganja u poslovni prostor i zgradu u kojoj se on nalazi (samo uz prethodno odobrenje zakupodavca sukladno odobrenom troškovniku), Općina Marčana će kao zakupodavac, po završetku radova  priznati i preuzeti izvršena ulaganja sukladno odobrenom troškovniku i konačnom obračunu izvedenih radova ovjerenom od strane nadzornog inženjera zakupodavca, odnosno po procjeni ovlaštenog sudskog vještaka. Takva se ulaganja zakupnika kompenziraju s do tada dospjelom i budućom zakupninom, koja dospijeva za plaćanje odmah ukupno do visine vrijednosti preuzetih ulaganja.

U slučaju da zakupnik, iz nekog razloga,  odustane od ugovora o zakupu ili otkaže ugovor o zakupu prije vremena za koje je unaprijed plaćena zakupnina, Općina Marčana je u obvezi izvršiti zakupniku povrat unaprijed plaćene zakupnine na način da mu mjesečno vrši povrat iznosa zakupnine koju bi on inače bio tekuće plaćao sukladno uvjetima ugovora o zakupu da nije unaprijed platio zakupninu, i to do kraja isteka razdoblja za koje je unaprijed plaćena zakupnina.

II.

Javni natječaj će se održati usmenim nadmetanjem dana 19. ožujka 2026. godine s početkom u 13,00 sati u vijećnici Općine Marčana u Marčani, Marčana 158.

Ponuditelji na usmenom nadmetanju u vremenu od 13,00 do 13,05 sati moraju Povjerenstvu za provedbu natječaja predati dokaze o ispunjavanju uvjeta natječaja, i to:

• dokaz o hrvatskom državljanstvu (domovnica ili osobna iskaznica ili putovnica ili drugi odgovarajući dokaz) – za domaće fizičke osobe,  dokaz o registraciji trgovačkog društva odnosno druge pravne osobe – za domaće pravne osobe, odnosno državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije dokaz o državljanstvu ili dokaz o registraciji trgovačkog društva odnosno druge pravne osobe u zemlji članici Europske unije,
• potvrdu Porezne uprave o nepostojanju dospjelog duga prema državnom proračunu (ne stariju od 30 dana od dana objave javnog natječaja u „Glasu Istre“), odnosno ako dug postoji, da mu je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza i da se pridržava rokova plaćanja,
• potvrdu Upravnog odjela za društvene djelatnosti, gospodarstvo, financije i javnu nabavu Općine Marčana o nepostojanju dospjelog duga prema Općini Marčana (ne stariju od 30 dana od dana objave javnog natječaja u „Glasu Istre“), odnosno ako takav dug postoji, da mu je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza i da se  pridržava rokova plaćanja,
• pisanu izjavu ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja, o tome da ponuditelj nema dospjelu nepodmirenu obvezu prema jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave u Republici Hrvatskoj, odnosno, ako takav dug postoji,  da mu je  sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza i da se pridržava rokova plaćanja,
• dokaz o uplaćenoj jamčevini.

 

Predajom navedenih dokaza Povjerenstvu smatra se da je zaprimljena prijava ponuditelja.

Jamčevina se uplaćuje uplatnicom primatelju: Općina Marčana Proračun  na račun primatelja broj: HR8924020061825400007, model: HR68 pozivom na broj primatelja: 7811-OIB ponuditelja, uz navođenje pod “Opis plaćanja”- Jamčevina za zakup poslovnog prostora  red. br. ____ (navesti redni broj poslovnog prostora u tablici iz točke I.).

Uplaćena jamčevina se najpovoljnijem ponuditelju uračunava u zakupninu, a ostalima vraća u roku od 5 dana od donošenja odluke o utvrđivanju najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno onima koji prije donošenja te odluke odustanu od  ponude, uplaćena jamčevina vratiti će se u roku od 5 dana od zaprimanja izjave o odustanku od ponude.

Ponuditelji koji ispunjavaju uvjete iz članka 6. stavka 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji  poslovnog prostora („Narodne novine“, br. 125/11., 64/15., 112/18. i 123/24.) te imaju namjeru ostvarivati prvenstveno pravo po odredbama tog Zakona,  kod zaprimanja prijava prilažu i dokaz o statusu temeljem kojeg ostvaruju to prvenstveno pravo.

 

III.

Usmeno nadmetanje vodi Povjerenstvo za provedbu natječaja, koje nakon zaprimanja prijava utvrđuje koji ponuditelji ispunjavaju uvjete javnog natječaja, te o tome donosi odluku koju odmah objavljuje.

Usmeno nadmetanje provodi se povećanjem usmene ponude, s time da je najmanji iznos povećanja 10% početne mjesečne zakupnine.

Usmeno nadmetanje  okončat će se po isteku dvije minute od davanja najpovoljnije ponude.

Ako se na usmeno nadmetanje prijavi samo jedan ponuditelj, a ispunjava uvjete iz natječaja, Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu u početnoj visini kao najpovoljniju.

Po okončanju nametanja Povjerenstvo utvrđuje koja se ponuda smatra najpovoljnijom, te takvo utvrđenje unosi u zapisnik, nakon čega se utvrđuje da li neki od ponuditelja, koji su sudjelovali u usmenom nadmetanju, a ispunjavaju uvjete natječaja i udovoljavaju uvjetima iz članka  6. stavka 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, žele ostvariti prvenstveno pravo prihvatom najvišeg ponuđenog iznosa zakupnine, te ako to iskažu prema redoslijedu iz članka 132. stavka 1. Zakona o  hrvatskim braniteljima iz Domovinskoga rata i članovima njihovih obitelji, njihova se izjava unosi u zapisnik, a takvu izjavu takav ponuditelj potpisuje.

Zapisnik o provedenom javnom nadmetanju s prijedlogom ponude za koju Povjerenstvo smatra da je treba prihvatiti dostavlja se općinskom načelniku Općine Marčana,  koji donosi odluku o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora.

 

IV.

Rok za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora je pet dana od uručenja  pisanog poziva Općine Marčana najpovoljnijem ponuditelju da pristupi sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora. Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Rok za predaju u posjed poslovnog prostora je 8 dana od dana sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora.

U ugovor o zakupu poslovnog prostora  će se ugraditi odredbe koje se odnose na zakup sukladno provedenom javnom natječaju, Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i Odluci o davanju u zakup poslovnog prostora, kao i slijedeće odredbe:

1. zakupnik ne smije mijenjati namjenu prostora bez posebne pisane suglasnosti zakupodavca,
2. zakupnik ne smije zakupljeni poslovni prostor dati u podzakup ni u cijelosti ni djelomično bez posebne pisane suglasnosti zakupodavca,
3. radove na poslovnom prostoru koji je predmet zakupa, a koji ne spadaju u tekuće održavanje, zakupnik smije vršiti samo na osnovu prethodnog pisanog odobrenja zakupodavca, kojemu je u postupku ishođenja odobrenja dužan dostaviti pisani prijedlog s projektom i troškovnikom namjeravanog zahvata,
4. po prestanku zakupnog odnosa zakupnik je dužan zakupodavcu predati zapisnički poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio, odnosno u stanju kakav je bio po izvršenom ulaganju odobrenom od zakupodavca,
5. svaka ugovorna strana može ugovor o zakupu poslovnog prostora otkazati uz prethodni otkazni rok od tri mjeseca, ali ne prije isteka jedne godine po sklapanju ovog Ugovora,
6. otkaz se podnosi putem javnog bilježnika. Ukoliko je otkaz predan do 15-tog u mjesecu, otkazni rok teče od 15-og, a ukoliko je predan od 16-og do kraja mjeseca, otkazni rok teče od 1-og slijedećeg mjeseca,
7. zakupodavac i zakupnik mogu otkazati ugovor o zakupu u slučajevima utvrđenim člancima 26, 27. i 28. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, s time da zakupodavac može otkazati  ugovor o zakupu  i iz razloga navedenih u članku 26. stavku 2. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora.

Ponuditelj čija ponuda bude prihvaćena kao najpovoljnija a koji odustane od ponude ili ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu  u danom roku, gubi pravo na povrat jamčevine, a sukladno odluci nadležnog tijela Općine Marčana poslovni će se prostor ponuditi slijedećem ponuditelju s najpovoljnijom ponudom ili će se u svezi tog poslovnog prostora raspisati ponovni natječaj.

Općina Marčana zadržava pravo poništiti natječaj u cijelosti ili djelomično, u svakoj fazi postupka, bez posebnog obrazloženja te zadržava pravo neizbora najpovoljnijeg ponuditelja.

V.

Ovaj javni natječaj objavit će se na oglasnoj ploči Općine Marčana i na mrežnoj stranici Općine Marčana www.marcana.hr, a obavijest o tom javnom natječaju u “Glasu Istre” najkasnije osam dana prije dana određenog za usmeno nadmetanje.

KLASA: 372-01/26-01/03

URBORJ:2163-26-6-26-2

Marčana, 06. ožujka 2026.

    PROČELNIK

    Emanuel Vitasović, v.r.